Adresse Skipavika 30 og 32,
5218 Nordstrøno
Beliggenhet og beskrivelse Tomtene ligger idyllisk til i et nyetablert boligfelt i Strøno. Solrik beliggenhet med naturskjønne og maritime omgivelser. Vestlandskysten er som skapt for padleturer i kajakk, og dette er intet unntak.
For de båtinteresserte er Skjærgården i området noe av det flotteste Vestlandet har å by på. Her er det et mylder av øyer, holmer og lune viker. Liten rusletur unna finner man nærmeste badestrand, og Ervikane, som er en populær naturhavn blant båtfolk.
Os sentrum og Amfi Os med alle sine fasiliteter/servicetilbud ligger en liten kjøretur unna.
Til Bergen sentrum tar det ca. 45 minutter med bil, men når den nye E39 er ferdigstilt (år 2022), vil reisetiden bli betydelig redusert både til Bergen, Lagunen, Sandsli m.m. Bussholdeplass like ved.
Kort vei til barnehage og Strøno skole. Ved skolen finner man fotballbane og ballbinge, m.m. Lekeplass like ved.
Området kan beskrives som vidunderlig, rolig og avslappende.
Oppgitt pris gjelder pr. tomt.
Ta kontakt for privatvisning!
Beskaffenhet To eneboligtomter til salgs med godkjente tegninger og klar for igangsettelse/ett trinns.
Grunnarbeidet kan starte omgående.
Tomtene selges med vei, vann, avløp og trekkerør for fiberkabler frem til tomtegrensen.
Tomten Tomtene er på 680,7 m² (bolig 1) og 715,5 (bolig 2) . Lett skrånende med nydelig panoramasjøutsikt. Eiendommen grenser til veien, og har derfor enkel tilkomst.
Ferdigattest Ferdigattest vil bli utsendt etter ferdigstillelse av boligen.
Reguleringsplaner Eiendommen er regulert til eneboliger og tomannsboliger, og omfattes av reguleringsplan for Veg Strønevatnet - Kolabakkane, trådt i kraft 09.05.2019.
Se vedlagt reguleringsplan.
§ 1. BYGGJEOMRÅDE
1.01
Generelt Maksimal utnyttingsgrad for bustadområde er sett til : TU=30% for einebustader og tomannsbustader.
Tillatt arealutnytting er bruksareal i prosent av arealet til heile området. Bruksarealet er arealet av alle golvareala til innsida av ytterveggane. Garasje og balkong inngår ikkje i bruksarealet.
1.02
På plankartet er det vist byggjegrense mot veg. I tillegg gjeld byggjegrense på 4 m mot nabogrense og tilstøytande areal. Tomt 31, 32 og tomt 33 i felt B2.6 har byggegrense på 10m mot vest. Garasje eller uthus kan likevel plasserast utanfor byggjegrense mot naboeigedom, innanfor rammene i byggjeforskriftene.
1.03
Gjerde og/eller murar høgare enn 1 m skal godkjennast av kommunen og / eller det faste utvalet for plansaker.
1.1 Bustader.
1.11 Einebustader skal vera frittliggjande og kan førast opp i 2 etasje pluss underetasje. Ved handsaming av byggjemelding vert det lagt stor vekt på at valgt hustype er tilpassa terrenget. Situasjonsplanen skal visa tenkt arrondering av tomt med eventuelt naudsynt fjellskjeringar og murar. Høgste mønehøgd er påførd kvar tomt på plankartet.
Tomannsbustader kan førast opp i 2 etasjar utan kjeller. Mønehøgd skal ikkje overstige 7,5m over terreng. Høgste mønehøgd er påførd kvar tomt på plankartet.
1.12 Eiga bustadeining i underetasje ("hageleilighet") kan godkjennast for einebustader. Loft og 1. etasje til saman kan ikkje innehalda to bustadeiningar utan særskild dispensasjon. På plankartet er det påført antal husvære for tomannsbustader.
1.13 Før utbygging av tomannsbustader, må det leggjast fram detaljplan for tomtane. Planen skal gjera greie for husplassering, parkeringsløysing og opparbeiding og bruk av alt areal innanfor området.
1.14 Utbygging skal ikkje skje før veg og tekniske anlegg til tomta er opparbeidd. Området kan byggjast ut etappevis.
1.15 Ved fortetting skal det leggjast vekt på tilpassing til eksisterande miljø. Tapet av utsikt
m.v. for eksisterande bygningar skal gjerast så lite som praktisk mogeleg.
1.16 For kvar bustadeining skal det setjast av minimum 2 biloppstillingsplassar på eigen grunn. Plassering av garasje og tilkomst med stigning skal vera vist på situasjonsplan som følgjer byggjemelding for bustad, sjølv om garasje skal byggjast seinare.
1.17 Bustadeigedomane har gjerdeplikt mot jord- og skogbruksområde og tilgrensande LNF- område. Gjerdeplikta skal tinglysast på eigedomanane.
1.18 Ingen kan starta bygging på tomtene før vegar m/ veglys, fortau og felles parkeringsareal er ferdig opparbeidd og asfaltert, samt at vassforsyningsanlegg, avlaupsanlegg, og overvassanlegg er ferdig opparbeidd og alt saman er godkjent av eining for kommunalteknikk. Området kan byggjast ut i etapper. Plan for evt. etappevis utbygging skal på førehand søkast om og godkjennast av kommunen før det fysiske arbeidet vert sett i gang.
Vei, vann og kloakk Offentlig til privatvei. Se vedlagt kart.
Det ligger privat vann- og avløpdstikkledninger frem til tomten, klar for påkobling. Felles forpliktelse. Kostnadene for påkoplingen kommer i tillegg.
Offentlige avgifter Kommunale avgifter fasettes av Bjørnafjorden kommune ved ferdigstillese av boligen. Årsavgiften blir fordelt utover 4 kvartaler.
Konsesjon Nei.
HELP boligkjøpsforsikring Dersom kjøper ønsker å tegne boligkjøpsforsikring, må dette gjøres senest ved kontraktsmøtet. For dette salgsobjektet vil boligkjøpsforsikringen bli kr 11 100,-. Skjema for utfylling er vedlagt bakerst i prospektet.
"As is" klausul Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingsloven § 3-9
Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Lov om hvitvasking I henhold til hvitvaskingsloven, er eiendomsmeglere underlagt denne loven, jf. § 4. Dette innebærer at eiendomsmeglere ved "mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c," og ved en nærmere undersøkelse ikke kan avkrefte mistanken, er pålagt å opplyse om forholdet til Økokrim, jf. §§ 18 og 17, jf. § 20(1).
